2025 őszétől jelentősen egyszerűbbé válik a társasházak számára a közös napelemes rendszerek telepítése és üzemeltetése. A friss szabályozás lehetővé teszi, hogy a társasházak energiaközösségként működjenek, vagyis a tetőre telepített napelemek által termelt villamos energiát a lakók egymás között is szétoszthassák – nem csupán a közös helyiségek fogyasztására.
Korábban a napelemes fejlesztések legnagyobb akadálya az volt, hogy a termelt áramot csak a lépcsőház, a lift vagy a világítás működtetésére lehetett felhasználni. Mostantól viszont a lakások közvetlenül is részesedhetnek a megtermelt energiából, így valós rezsimegtakarítás érhető el a közösségen belül.
Három lehetséges modell az energiamegosztásra
A szabályozás három működési formát engedélyez:
-
Rendszerhasználati díj-visszatérítéses modell:
az energiaközösség a közösen megtermelt áram után éves díjvisszatérítésre jogosult. Ez főként kisebb teljesítményű rendszerek esetén kedvező. -
Statikus megosztási modell:
a lakók előre meghatározzák, milyen arányban részesülnek a napelemes energiából (például lakásnagyság, fogyasztás vagy egyenlő elosztás szerint). Az arányokat a szolgáltatónak be kell jelenteni, és fixen érvényesek maradnak. -
Dinamikus megosztási modell:
a legmodernebb forma, ahol az elszámolás minden hónapban a tényleges fogyasztás alapján történik. Így minden lakó pontosan annyi napelemes energiát kap jóváírásként, amennyit valójában felhasznált.
Technikai és jogi könnyítések
- A társasházak mérőóráinak cseréje szükséges lehet, mivel csak a digitális „okos mérők” képesek kezelni a dinamikus elszámolást. Egy-egy mérő cseréje nagyjából 30–40 ezer forintos költséggel járhat.
- A beruházás elfogadásához szükséges szavazati arány 75%-ról 50% + 1 főre csökken, így egyszerűbb döntést hozni a napelemes telepítésről.
- Sok társasházban javasolt ideiglenesen megemelni a közös költséget a beruházás finanszírozására, majd a megtérülés után a díj visszaállítható az eredeti szintre.
Mire számíthatnak a társasházak?
A tapasztalatok szerint a legtöbb épület tetején korlátozott a beépíthető napelemfelület, így a teljes lakossági fogyasztás kiváltása nem reális. Ugyanakkor egy jól méretezett rendszer akár 20–40 %-os villamosenergia-megtakarítást biztosíthat, különösen, ha a közös helyiségek fogyasztása is integrált az energiaközösségbe.
A dinamikus elszámolás hosszú távon a legigazságosabb megoldás: a lakók nem fix kvóták alapján, hanem tényleges fogyasztásuk szerint részesülnek a napelemes energiából. Így minden résztvevő közvetlenül érdekelt lesz a tudatos, takarékos energiahasználatban.
Összegzés
Az új energiaközösségi modell fontos mérföldkő a magyar társasházi energetika modernizációjában. Az InFend Energy tapasztalatai szerint a közösségi napelemes rendszerek 5–8 éves megtérüléssel is működhetnek, ha megfelelő méretezéssel, okos mérőkkel és korrekt lakói megállapodással valósulnak meg.
Az energiapiaci trendek alapján az önellátó, decentralizált áramtermelés aránya folyamatosan növekedni fog, így a mostani szabályozás nemcsak pénzügyi, hanem stratégiai lehetőség is minden társasház számára.